Uncategorized

Những CLB đã cùng Ancelotti làm nên sự vĩ đại tại Champions League

Nếu so về độ hấp dẫn, uy tín và chất lượng thì giải đấu Champions League đứng hàng đầu của bóng đá thế giới . HLV nào là người vĩ đại nhất kể từ khi giải đấu này có được cách mạng về thể thức thi đấu? .Champions League đã quy tụ được thêm nhiều cái tên đình đám của bóng đá châu Âu chứ không chỉ còn dành cho đội vô địch của mỗi giải đấu quốc nội kể từ khi nó trở thành cái tên chính thức thay thế cho tên gọi cũ Cup C1 châu Âu .



Vì vậy, uy tín, chất lượng giải đấu ngày càng được tăng cao và sức hấp dẫn vẫn luôn đứng hàng đầu .Rất nhiều các HLV đã cùng các CLB của mình đăng quang tại giải đấu này . Vậy ai là HLV giàu thành tích nhất? Vậy HLV đạt nhiều giải thưởng nhất là ai? .


HLV Jupp Heynckes


Trong 3 trận chung kết ông giành được 2 chức vô địch


Jupp Heynckes là cái tên có uy tín rất lớn trong nghề, ông là HLV người Đức . Vào năm 1998, ông giành được chức vô địch đầu tiên cùng Real Madrid, giúp đội bóng hoàng gia TBN chấm dứt 32 năm vinh quang ngoảnh mặt và mở ra kỷ nguyên thống trị mới của họ tại châu Âu .Phải đến năm 2003, ông mới tiếp tục có được chức vô địch Champions League lần thứ 2 cùng với Bayern Munich sau khi giành chiến thắng một cách thuyết phục trước ông lớn Barcelona . HLV Jupp Heynckes đã tuyên bố giải nghệ sau khi hoàn  tất cú ăn 3 cùng “Hùm xám” vào năm đó


HLV Alex Ferguson


Sau 4 lần tham dự trận chung kết, ông đã giành được 2 chức vô địch Ông giành được chức vô địch Champions League lần đầu tiên vào năm 1999 để hoàn tất cú ăn 3 lịch sử cùng MU và đến năm 2008, ông có thêm chức vô địch thứ 2 . Ngài Alex Ferguson tiếp tục có 2 lần ấn tượng khi xuất sắc lọt vào vòng chung kết chỉ trong 3 năm tiếp theo nhưng rất tiếc lại phải chịu thua Barcelona ở thời tiki-taka hoàng kim .Có lẽ hình ảnh bàn tay run của Sir Alex trong trận chung kết Champions League vào năm 2011 trước Barca là điều mà không một CĐV nào của MU có thể quên được


>>> Xem thêm:12BET – Tìm hiểu thông tin bóng đá hấp dẫn


HLV người Tây Ban Nha Pep Guardiola


Ông dành cả 2 chức vô địch Champions League trong cả 2 lần lọt tới vòng chung kết


Ông chính là người đã cản bước Sir Alex trên con đường đi vĩ đại tại đấu trường châu lục . Giúp Barcelona giành cú ăn 6 trong năm 2009, sau đó là ngôi vương châu Âu năm 2011, HLV Pep Guardiola đã nâng tầm tiki-taka trở thành đặc sản chiến thuật đặc sắc nhất của thế giới bóng đá  ở tuổi 38, độ tuổi rất trẻ của một HLV .Bộ ba Messi-Xavi-Iniesta đã giúp vị HLV người Tây Ban Nha chinh phục mọi đối thủ trong mọi giải đấu mình góp mặt, và chỉ chịu thua trước Inter của Mourinho năm 2010 ở bán kết Champions League . Sau đó, ông đã giúp CLB Bayern Munich vào đến bán kết của 3 mùa Champions league liên tiếp từ 2014 đến 2016 .


Vị HLV người Bồ Đào Nha, Jose Mourinho


Trong cả 2 lần lọt vào tới vòng chung kết Champions League, Jose Mourinho dành cả 2 chức vô địch Mourinho đã cùng Porto làm nên điều kỳ diệu ở Champions League năm 2004. Cùng Potor dành chức vô địch, Mourinho đã quật ngã ông lớn MU trên chặng đường vô địch . Sau đó, Mourinho sang Chelsea trở thành HLV hàng đầu thế giới, nhưng tại Chelsea ông lại không có được thành công tại châu Âu .


Ông Carlo Ancelotti


Ông đã 3 lần giành được vinh quang tại đấu trường Champions League trên tông 4 lần tham dự vòng chung kết


Ancelotti là HLV dành được nhiều danh hiệu vô địch Champions League nhất trong các vị HLV . Ông đã cùng Milan giành được 2 danh hiệu vô địch vào các năm 2003 và 2007, là trận chung kết lịch sử tại Istanbul nơi ông chịu thua ngược trước Liverpool của Benitez năm 2005 Sau đó là chức vô địch lần thứ 3 cũng là chức vô địch đáng nhớ nhất khi ông cùng Real Madrid lần thứ 10 đăng quang vào năm 2014 và dàn sao Galacticos 2.0 đắt giá, sau khi Mourinho đã không thể thành công tại Madrid .

Uncategorized

Hé lộ nguyên nhân  máy bơm phải mồi nước.

Là một thiết bị thiết yếu trong mỗi hộ gia đình máy bơm nước cung cấp nước cho quá trình sinh hoạt hằng ngày dù vậy không phải ai cũng biết cách sử dụng tốt để đạt hiệu quả cao. Trong bài viết này là một số lưu ý khi sử dụng máy bơm mà cần lưu ý để tăng cao hiệu quả. Đa số người dùng thường thắc mắc ” tại sao phải mồi nước cho bơm” chúng tôi xin được giải đáp như sau: nguyên lí hoạt động của máy bơm là hút và đẩy nước, nước phải được chứa đầy trong buồng bơm thì cánh quạt mới quay và đẩy nước lưu chuyển giả xử trong trường hợp nếu không có nước máy cứ hoạt động, cánh quạt quay liên tục mà không được làm mát bằng nước dẫn đến máy chạy không sẽ phát ra tiếng kêu, lâu quá có thể cháy hoặc hư máy bơm.



Chỉ bạn lí do việc mồi nước cho máy bơm nước.


Để khắc phục các nhược điểm của các dòng máy trước, hiện nay máy bơm đều có chức năng tự mồi chứ không cần chúng ta phải châm thêm nước cho mỗi lần bơm, giúp giúp chúng ta sử dụng bơm thuận tiện hơn.Mặt khác, nguồn nước vào bơm phải luôn ổn định vì nước yếu hoặc không có nước sẽ nhanh hỏng máy bơm, khi hoạt động máy bơm sẽ bị rung và kêu vì thế mà khi lắp đặt cần lắp bơm được chắc chắn, nếu để ngoài trời phải có đồ che chắn, đặt ở nơi thoáng mát tránh ẩm ướt.



Thiết bị này nếu được sử dụng thường xuyên cũng dễ gặp trục trặc, trong quá trình sử dụng có thể kiểm tra bơm có bị hư hỏng gì không để kịp thời bảo dưỡng. Hiện nay để khắc phục các nhược điểm và đảm bảo nhu cầu sử dụng tốt hơn của con người đã có một số hãng bơm tự mồi như ebara, NTP, Pedrollo, Lucky Pro có tính năng tự mồi hiệu quả.


Nguyên nhân bạn nên mồi nước cho máy bơm.


Máy bơm là thiết bị hổ trợ cho cuộc sống hằng ngày của chúng ta vì thấy để sử dụng được lâu dài và hiệu quả hãy đầu tư một con bơm tốt để sử dụng được lâu dài, bởi những sản phẩm chất tốt của những thương hiệu nổi tiếng đều có giá thành cao.Chắc chắn bạn cũng từng nghe nói giá thành và chất lượng luôn đi đôi với nhau, tiền nào thì của nấy thôi. Đầu tư sẽ đúng đắn nếu bạn lựa chọn sản phẩm thông minh, tiện lợi và chất lượng đảm bảo sẽ giúp bạn dùng hiệu quả cao và thời gian sử dụng lâu.

Tin du lịch

Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF với  công nghệ hiện đại thu hút người tiêu dùng

https://casiovietnam.net/dong-ho-nam-casio-edifice-edifice-efv-550l-2avdf-day-da-mau-xanh-chong-nuoc-100m

https://casiovietnam.net/dong-ho-nam-casio-edifice-efv-570dc-1avdf-day-kim-loai-ma-den-kim-va-vach-mau-xanh

https://casiovietnam.net/dong-ho-nam-casio-oceanus-ocw-t3000-2a-day-kim-loai-pin-nang-luong-dieu-khien-bang-song-vo-tuyen

EQS-600D-1A2

Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF là một trong những mẫu đồng hồ đại diện cho sản phẩm công nghệ hiện đại. Với công nghệ Edifice nổi tiếng được trang bị cho sản phẩm này khiến cho người tiêu dùng cảm thấy yêu thích và muốn trải nghiệm. Lợi thế từ việc sử dụng năng lượng sạch từ việc hấp thụ ánh sáng để tạo thành năng lượng hoạt động trên đồng hồ khiến cho sản phẩm có tuổi thọ lâu bền. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về sản phẩm này nhé.

1. Sản phẩm với thiết kế độc đáo thu hút nhiều ánh nhìn

Chiếc Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF được thiết kế với dáng vẻ lịch lãm cho các quý ông trưởng thành từ những đường nét kiểu dáng mạnh mẽ trên sản phẩm khiến cho nhiều người yêu thích. Với tông màu chủ đạo là màu trắng có sự kết hợp xen kẽ là các mảng xanh trên bề mặt đồng hồ giúp cho sản phẩm này trông trẻ trung hơn nhưng vẫn thể hiện được phong cách chính là sự lịch lãm.

Với vỏ bề ngoài được làm bằng chất liệu chính là loại thép không gỉ cao cấp trên thị trường. Với chất liệu này vốn dĩ luôn được đánh giá cao về sự hiện đại, sang trọng và cao cấp khi cấu tạo nên những chiếc đồng hồ Casio chính hãng.

Trên bề mặt sản phẩm, vòng bezel vẫn được làm bằng kim loại thép không gỉ nhưng được đánh bóng lên để tạo ra điểm nhấn của sản phẩm này.  Bên trong bề mặt được thiết kế với nền đen và các chi tiết nhỏ được làm bằng màu trắng tạo ra sự đối lập hiển thị tốt nhất trên đồng hồ. Các chi tiết như kim đồng hồ còn được trang bị phủ lớp dạ quang và các khối trụ chỉ giờ được thiết kế 3D mang lại bề mặt trông sâu và rộng hơn.

Sản phẩm đồng hồ nam Casio này được trang bị chiếc dây đeo được làm hết sức tinh xảo. Với các chốt 3 gập và chỉ cần 1 lần bấm sẽ đem lại sự chắc chắn hơn khi đeo.

2. Tính năng hấp dẫn trên Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF

Đồng hồ nam Casio này có điểm cộng trong bộ máy Solar Powered bên trong. Với bộ máy này được tính hợp công nghệ hiện đại đem đến nhiều tính năng ưu việt và trở nên đặc biệt của sản phẩm.

Đầu tiên cần nhắc đến công nghệ hiện đại Edifice của sản phẩm. Với công nghệ này Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF hoạt động dựa trên việc hấp thụ năng lượng của ánh sáng để hoạt động hiệu quả. Nhà sản xuất đã đặc biệt chu đáo và cẩn thận khi trang bị một tấm pin giúp cho việc tích hợp và dự trữ năng lượng ánh sáng giúp đồng hồ hoạt động được bình thường ngay cả khi không có điều kiện về ánh sáng.

Sản phẩm có chức năng bấm giờ với nhiều chế độ khác nhau, giúp cho người dùng có thể dùng làm lịch báo, lịch nhắc nhở các công việc hàng ngày rất tiện lợi. Tính năng hẹn giờ tiện lợi và lịch nhảy ngày tiện lợi.

Chiếc đồng hồ này có thể định dạng được kiểu dạng 24 giờ giúp cho người dùng có thể phân biệt được thời gian ngày đêm rất dễ dàng.

Sản phẩm vẫn có khả năng chống thấm nước tốt ở độ 10 ATM. Với mức độ này người dùng vẫn có thể thoải mái tự do tắm mưa, hay giặt giũ, bơi lội mà không bị ảnh hưởng vào bên trong bộ máy hoạt động.

Sản phẩm có độ chính xác cao khi đo lường. Với độ sai lệch chỉ 20 giây/ tháng nên người dùng có thể yên tâm sử dụng để theo dõi thời gian sinh hoạt trong ngày.

Qua đây, chúng ta đã biết được chi tiết hơn về chiếc Đồng hồ Casio EQS-600D-1A2UDF thú vị này. Với công nghệ hiện đại được trang bị đã giúp cho sản phẩm này trở nên đặc biệt, chất lượng và thú vị hơn. Điều này giải thích tại sao nhiều người tiêu dùng muốn sở hữu sản phẩm này.

Uncategorized

Các cầu thủ giàu nhất thế giới thời điểm hiện tại

Bóng đá là môn thể thao đã và đang phát triển mạnh mẽ hiện nay, với tính phổ biến và hấp dẫn ngày càng cao thì bóng đá còn được coi là một lĩnh vực có mức lương và hậu đãi vô cùng tốt.Tuy nhiên sự phân hóa giữa các cầu thủ ngày càng trở nên rõ rệt hiện nay, khi mà các cầu thủ nổi tiếng nhận được mức lương ngày càng cao.Mới đây trang chủ kênh bóng đá nổi tiếng  Goal đã đưa ra thống kê top 10 cầu thủ giàu có nhất làng túc cầu thế giới.

1. Cristiano Ronaldo -Juventus- 250 triệu Euro (321,5 triệu USD)

Trong những năm gần đây Ronaldo luôn đứng đầu trong danh sách những cầu thủ giàu có nhất thế giới.Nổi tiếng như vậy những phần lớn tiền mà Cr7 nhận được lại không phải từ các hoạt động quảng cáo, tạp chí,.. mà nhờ lương anh nhận được từ các câu lạc bộ anh khoác áo.

Không chỉ nổi tiếng nhờ vào tài năng và phong độ đỉnh cao, thành công của  Ronaldo còn được xem là biểu tượng của sự chăm chỉ và nỗ lực.Mức lương trung bình mà Cr7 nhận được là 19 triệu euro (24,4 triệu usd) năm, mức lương thuộc hàng top cầu thủ hưởng lương cao nhất thế giới.Ngoài các hoạt động trên sân có Ronaldo còn là chủ của một hệ thống cửa hàng thời trang, nhà hàng, khách sạn mang tên Cr7, hơn nữa Ronaldo cũng là đại diện của nhiều nhãn hàng phổ biến như Nike và Tag Heuer.

2. Lionel Messi (Barcelona) 230 triệu bảng (295 triệu USD)

Một cầu thủ được coi là đối thủ của Ronaldo trong cuộc đua tới ngôi vị cầu thủ xuất sắc nhất là Lionel Messi, theo thống kê thì cầu thủ này đang sở hữu khoảng 230 triệu bảng (295 triệu usd).Mức lương trung bình chân sút người Argentina này nhận được tại Barcelona là khoảng 19 triệu bảng/năm ( Tương ứng khoảng 34,4 triệu USD).

Messi còn kiếm được khá nhiều tiền từ các hoạt động quảng cáo và làm đại sứ thương hiệu của các thương hiệu như adidas hay Turkish Air,..Messi được coi là một thiên tài bóng đá khi mà nhiều kỹ thuật của anh rất lắt léo và vô cùng ảo diệu, ngoài ra kỹ thuật qua người của cầu thủ này cũng được xem là đỉnh cao dù thể hình khá khiêm tốn so với người khác.

3. Neymar Jr- 135 triệu Euro (138 triệu USD)

Đứng thứ 3 trong danh sách là Neymar Jr, tiền đạo người Brazil đang chơi cho câu lạc bộ Paris saint germain tại Pháp.Neymar là một trong những chân sút xuất sắc nhất thế giới sau những năm phong độ xuất sắc tại Barcelona, tháng 8/2017 anh vươn lên thành cầu thủ sở hữu thương vụ đắt giá nhất thế giới khi chuyển tới Paris Saint-Germain với giá 222 triệu USD.Là tiền đạo xuất sắc, Neymar như gã phù thủy phù phép lên trái bóng. Tuy nhiên với chấn thương không thể ra sân, PSG đã bị loại đáng tiếc khỏi vòng knock-out C1, hy vọng trong thời gian tới cầu thủ này sẽ nhanh chóng lấy lại phong độ và sẽ có duyên hơn với đấu trường số 1 châu âu này.
4. Zlatan Ibrahimovic – 110 triệu bảng (141 triệu USD)

Ibrahimovic là tiền đạo bóng đá nổi tiếng người Thụy Điển, là một trong những cầu thủ xuất sắc nhất thế giới trong thời gian từ 2008-2016.Qua những năm thi đấu chuyên nghiệp, Ibrahimovic đã cống hiến cho khán giả nhiều pha bóng mãn nhãn, khả năng qua người và tranh chấp tốt.

Ibra còn là cầu thủ có mức lương cao nhất thế giới vào năm 2009 cũng với chân sút người Brazil Kaka.Ngoài các thu nhập chính từ lương bóng đá, trong những năm phong độ đỉnh cao Ibra còn làm đại sứ cho các thương hiệu cũng như lên bìa tạp chí bóng đá.

>>> Xem thêm: dang ky FB88 – Tìm hiểu thông tin bóng đá mới nhất

5. Tiền đạo  Wayne Rooney-93 triệu bảng (120 triệu USD)

Cựu thủ quân người Anh Wayne Rooney là ngôi sao sáng của đội tuyển Anh trong những năm phong độ cao.Cuối năm 2017 sau những lần xuống phong độ, Rooney đã rời câu lạc bộ MU trong sự biết ơn của nhiều người vì những cống hiến cho câu lạc bộ, anh lần lượt chơi cho Everton và hiện tại đang khoác áo câu lạc bộ D.C United, một câu lạc bộ tại giải nhà nghề Mỹ.Tài sản của Rooney lên tới 93 triệu bảng sau những năm cống hiến tại MU và đội tuyển Anh, Rooney sở hữu nhiều xe Lamborghini và nhiều căn biệt thự đáng giá khác.

6. Tiền đạo người Brazil .Kaka-96 triệu Euro (105 triệu USD

Đứng thứ 6 trong danh sách là chân sút người Brazil Kaka.Nổi tiếng với vai trò tiền đạo tại câu lạc bộ Real Madrid trong những năm 2009-2013.

Cuối năm 2015 anh chuyển sang thi đấu tại giải bóng đá nhà nghề Mỹ và trở thành cầu thủ hưởng lương cao nhất tại đây.Ngoài lương thưởng, Kaka còn nhận được nhiều lời mời quảng cáo và đại sứ cho nhiều thương hiệu nổi tiếng.

Uncategorized

Top các huấn luyện viên giỏi nhất trong vòng 30 năm trở lại đây năm 2019

Để đánh giá được sự xếp hạng này thì người ta đã xét trên tổng thể tất cả các khía cạnh từ kết quả của các trận đấu, những thành tựu họ mang lại cho đội bóng của mình cho đến những câu nói triết lý về lĩnh vực bóng đá và tầm ảnh hưởng của họ đến các học trò của mình.

Valery Lobanovsky – huấn luyện viên tài giỏi

Thành công của câu lạc bộ Dynamo Kyiv là nhờ có sự dẫn dắt của ông Valeriy Lobanovskyi – huấn luyện viên tài giỏi này đã đem lại thành tựu đáng kể cho đội bóng này. Khi còn là cầu thủ chơi cho đội bóng thủ đô Ukraina ông Valery Lobanovsky đã mang lại cho mình chức vô địch C2 vào năm 75 và năm 86 đi cùng với đó là những danh hiệu trong nước. Chính người huấn luyện viên này đã tìm ra những thế hệ vàng của làng bóng đá của Ukraina như Blokhin, Fomenko ở những năm của thập niên 80 thế kỷ trước và những năm sau là Andriy Shevchenko, Sergi Rebrov. Dường như tất cả tình yêu của ông Lobanovsky đều đã dành hết cho câu lạc bộ Dynamo Kiev. Vào năm 2002 khi trở về sau trận đấu cùng đội bóng của mình thì đột nhiên ông lên cơn đột quỵ và phải ngay lập tức phẫu thuật não tuy nhiên thì ông đã không thể qua khỏi. Người thầy vĩ đại đã ra đi ở tuổi 63 làm cho những người hâm mộ hết sức tiếc nuối. Cả Ukraine đã không ai quên được sự ra đi của ông và họ tưởng nhớ ông theo cách riêng của mình là đổi tên sân nhà của đội bóng thủ đô Kiev mang tên ông sau khi ông qua đời. Đi cùng với sân vận động mang tên ông thì người ta còn xây một bức tượng khắc họa lại hình ảnh của ông và đặt trước của của sân bóng đủ để thấy rằng tầm ảnh hưởng của ông đến người hâm mộ khá lớn.

Ông Sir Alex Ferguson

Huấn luyện viên Sir Alex Ferguson hoàn toàn xứng đáng khi đứng trong danh sách những người thầy vĩ đại nhất bởi những thành công mà ông đã mang lại cho đội bóng Manchester United. Người thầy vĩ đại người Scotland đã biến Manchester United từ một đống đổ nát trở thành câu lạc bộ lớn mạnh nhất lịch sử nước Anh trong vòng 27 năm qua. Cùng với các cầu thủ của mình thì ông Ferguson đã giành được 11 chức vô địch Ngoại hạng Anh và 2 lần đạt Á quân tại Champions League, 5 cup FA, 3 cúp liên đoàn và 1 cúp C2 và 1 cúp liên lục địa và 1 FIFA Club World Cup.

Người thầy vĩ đại Marcelo Lippi

Trải qua 33 năm làm huấn luyện các đội bóng trong tổng số 46 năm hoạt động trong lĩnh vực bóng đá thì ông Marcelo Lippi đã quyết định nghỉ hưu. Ông Marcelo Lippi đã huấn luyện rất nhiều đội bóng trong suốt quá trình gắn bó với sự nghiệp đặc biệt là các đội bóng tên tuổi như Juventus, Inter, Napoli hay đội tuyển Ý. Người chiến lược gia người Ý này đã dẫn dắt gần 1000 trận đấu cho các đội bóng vì thế mà bộ sưu tập các thành tựu của ông cũng rất lớn với 5 chức vô địch Serie A, 1 Coppa Italia, 1 giải Champions League, 3 chức vô địch  Trung Quốc và không thể không kể đến chức vô địch thế giới cùng đội tuyển Ý năm 2006.

>>> Xem thêm: cách vào FB88 – Tìm hiểu thông tin bóng đá mới nhất

Người thầy vĩ đại Ottmar Hitzfeld

Ở Đức có lẽ ông Ottmar Hitzfeld là một huấn luyện viên thành công nhất khi đã làm cho đội bóng Bayern Munich và đội bóng Dortmund trở thành hai đội bóng thế lực nhất nhì của bóng đá nước Đức. Trong suốt quãng thời gian theo nghề thì ông Ottmar Hitzfeld và các đội bóng của mình đã giành được không ít những giải thưởng như 7 chức vô địch Bundesliga trong đó có 2 chức vô địch là của đội bóng Dortmund và 5 chức vô địch của đội bóng Bayern, giành được 3 cúp quốc gia Đức và 2 chức vô địch của Champions League chia đều cho cả hai đội bóng Dortmund và Bayern, người huấn luyện viên này xứng đáng là một trong những tượng đài của làng bóng đá.

Uncategorized

Bỏ túi kiến thức về quyền sử dụng đất

Đất đai có vai trò quan trọng trong cuộc sống của con người cũng như sự phồn thịnh của quốc gia. Với mục đích bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mua và bán trong các thương vụ chuyển nhượng, thì luật pháp đã ban bố nhiều quy định và áp dụng vào thực tiễn. Dưới đây là một số thông tin về quyền cũng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai đã được tổng hợp và thu gọn.

1.Xác lập quyền sử dụng đất đai.

Quyền sở hữu đất đai được quy định rõ ràng trong bộ luật dân sự năm 2005, được hình thành bởi nhiều yếu tố pháp lý nhất định.

Các căn cứ về quyền sử dụng đất đã được nhà nước ban hành rõ trong bộ luật dân sự cũng như được chỉnh lý bổ sung qua các kỳ đại hội như sau:

1.Đất đai thuộc tài sản của nhà nước, được nhà nước quản lý và phân bố.

2. Đất đai tư nhân, có thể của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp,.. được nhà nước cấp, cho thuê mướn hoặc được thừa nhận quyền sử dụng hợp pháp.

3. Đất đai của các cá nhân, doanh nghiệp,.. sang nhượng lại quyền sở hữu lại cho nhau được pháp luật thừa nhận và nhà nước bảo hộ.

Để chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp với đất đai thì bạn phải xuất được các loại giấy tờ phù hợp.

2. Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai

Về hình thức, hợp đồng phải được lập dưới dạng văn bản, được công chứng rõ ràng tại các cơ quan ở địa phương.

Về nội dung, giống với các văn bản hợp đồng thông thường nhưng chịu ràng buộc của các quy định pháp lý đã ban hành trong bộ luật dân sự 2005.

3. Điều kiện nhượng quyền sở hữu đất đai

Các quy định về điều kiện sử dụng đất đai được nhà nước quy định, quyết định quyền và nghĩa vụ cũng như bảo vệ các lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Để có thể chuyển nhượng hoặc thực hiện các quyền thế chấp, cho tặng,.. chỉ khi thỏa mãn các điều kiện sau:

1. Có quyền sử dụng đất hợp pháp

2. Đất là tài sản đang trong thời gian tranh chấp

3. Vẫn đang trong giới hạn thời gian sử dụng đất

Nhà nước ban hành các điều lệ quy định điều kiện xác định quyền sở hữu nhằm 3 mục đích sau:

-bảo vệ quyền sở hữu đất đai của nhà nước.

– Bảo vệ quyền lợi của nhân dân khỏi các hành vi buôn bán, kinh doanh đất trái phép.

-Làm cơ sở ngăn chặn các hành vi tích lũy, lấn chiếm đất của công, đất thuộc quyền  sở hữu của các nhân, tổ chức khác.

-Giúp xử lý công bằng trong các vụ kiện liên quan đến đất đai, nhà ở.

>>> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà xưởng – mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay – hợp đồng ủy quyền vô hiệu khi nào – Tìm hiểu thông tin luật hữu ích tại Luật Thái An

4. Các nguyên tắc trong việc nhượng quyền sở hữu đất đai

Nhằm hạn chế tình trạng chiếm dụng đất lâm nghiệp, nông nghiệp vào các mục đích khác cũng bảo vệ tài sản của nhà nước và nhân dân. Các điều khoản quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất là vô cùng cần thiết.

Các nguyên tắc được đưa ra như sau:

a. Đất đai chuyển nhượng qua lại giữa các cá nhân tổ chức phải là đất sở hữu hợp pháp và chỉ khi có sự đồng ý, cho phép của nhà nước.

Không phải bất cứ ai cũng thực hiện được chuyển giao quyền sử dụng đất, đối với nhiều đối tượng không thể thực hiện được bất cứ giao dịch chuyển giao tài sản nào.

b. Khi tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng phải đảm bảo nó đúng theo các quy định của pháp luật.

c. Bên nhận quyền sở hữu đất có trách nhiệm thực hiện đúng nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng, sử dụng hợp đồng đúng thời hạn và đúng mục đích sử dụng như đã ghi và chứng nhận tại các cơ quan công chứng.

Uncategorized

Gợi ý chọn màu xe hơi dựa vào năm sinh

Rất nhiều người quan niệm để có được sự an toàn, may mắn khi đi đường ngoài những kiến thức giao thông và kỹ năng lái xe học được, chúng ta có thể hy vọng vào sự lựa chọn màu xe hợp vận mệnh.Chính vì vậy, dưới đây là những lời khuyên hữu ích về ngũ hành và màu sắc để lựa chọn màu xe hợp với vận mệnh của chủ sở hữu.

Lựa chọn màu xe theo vận mệnh có quan trọng?

-Nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng chọn màu ô tô hợp với vận mệnh sẽ khiến tâm trạng chủ sở hữu cảm thấy may mắn, tự tin, thoải mái. Hơn thế nữa, việc lựa chọn màu xe hợp mệnh chủ sở hữu cũng sẽ khiến chiếc xe bền đẹp theo thời gian hơn.

-Nên tránh các màu tương khắc với mệnh của chủ sở hữu vì những màu này sẽ khiến sức khỏe của chủ sở hữu bị ảnh hưởng, tâm trí bất định, hay bực bội nóng giận, mất tập trung, có thể bị thương tật, dễ gặp tai nạn hơn khi lái xe.

-Tuy nhiên, các chuyên gia phong thủy cũng lưu ý rằng không nên quá lạm dụng việc chọn màu xe ô tô mặc dù nó có thể ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống.Vì màu sắc hợp mệnh sẽ khiến cho bạn yên tâm hơn nhưng nếu nhiều màu hợp mệnh quá sẽ khiến dư thừa và phản tác dụng.

Quan trọng nhất là tập trung lái xe đúng luật, không sử dụng rượu bia, còn nếu không dù có sở hữu màu xe hợp mệnh đến đâu thì bạn cũng phải nhận những hậu quả đáng tiếc.

Ngũ hành là như thế nào?

Theo các chuyên gia phong thủy, ngũ hành là Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ, tồn tại dựa theo quy luật tương sinh và tương khắc. Quy luật ngũ hành được biết rằng, hoàn toàn phù hợp với quy luật tự nhiên, do đó, từ khi được biết đến ngũ hành luôn thể hiện một sự chính xác cao cho những người tin vào tâm linh. Từ khi sinh ra, mỗi người chúng ta đều có vận mệnh của mình, theo quy luật xoay vòng của ngũ hành 2 năm 1 lần, và nó luôn ứng với quy luật tương sinh tương khắc với các mệnh khác.


 

Theo quy luật ngũ hành, tương sinh là vòng tròn phía ngoài, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim, Kim sinh Thủy và Thủy sinh Mộc.   Sự tương sinh này hợp với quy luật tự nhiên, cây khô khi cháy sinh lửa, lửa đốt vạn vật thành tro, thành đất, đất tạo ra quặng thành kim loại, kim loại khi nung nóng chảy thành thể lỏng như nước, nước lại nuôi lớn cho cây.Vòng tròn tương sinh thể hiện sự hỗ trợ, tạo may mắn, yên ổn, giúp đỡ để phát triển.

Còn những đường bên trong ngũ hành tạo hình ngôi sao 5 cánh chính là thể hiện của tương khắc.Hỏa khắc Kim, Kim khắc Mộc, Mộc khắc Thổ và Thổ khắc Thủy, Thủy khắc Hỏa. Theo tự nhiên, đất ngăn nước chảy, nước dập tắt lửa, lửa nung nóng làm cháy kim loại, kim loại cắt được cây, cây hút chất dinh dưỡng của đất.Sự tương khắc đối lập với tương sinh nghĩa là tương khắc sẽ gây bất lợi áp chế lẫn nhau.

Quan niệm giữa màu sắc và ngũ hành

Thực tế cho thấy sự chuyển động màu sắc cũng tương ứng như ngũ hành và nó cũng rất phù hợp với quy luật tự nhiên. Đúng vậy, Mộc ứng với màu xanh lá cây; Hỏa ứng với màu đỏ, hồng, da cam; Thổ ứng với màu nâu, vàng đậm; Kim ứng với màu vàng sáng, bạc, trắng; Thủy ứng với màu xanh nước biển, đen, tím.

Chọn màu xe ứng với ngũ hành

Theo quy luật tương sinh tương khắc của ngũ hành, việc chọn màu cũng nên chọn theo quy luật tương sinh tương khắc với chủ sở hữu.Nếu chọn màu tương sinh với mệnh sẽ giúp bạn cảm thấy tự tin, may mắn nhiều tài lộc trong cuộc sống.Màu tương sinh cũng khiến chủ sở hữu cảm thấy rất phù hợp.

Chọn màu xe ô tô tương sinh với vận mệnh cũng giúp chiếc xe bạn sử dụng lâu hơn, bền đẹp hơn. Bạn có thể lựa chọn màu phù hợp với vận mệnh nhưng cũng không nên quá lạm dụng.Màu sắc cùng mệnh sẽ giúp bạn bình an nhưng nếu chọn quá nhiều màu cùng mệnh sẽ sinh ra dư thừa và gây phản tác dụng.

Uncategorized

Chúng ta phải lưu ý điều gì khi ký hợp đồng thuê mặt bằng?

Dùng hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng thường được ra đời để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân . Theo hợp đồng thuê, trong một thời gian nhất định, bên thuê sẽ được hưởng quyền sử dụng tài sản từ bên cho thuê . Bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê sau khi hợp đồng hết hạn .

1. Cung cấp những thông tin về một vài đặc điểm nổi bật trong hợp đồng thuê đất/ thuê nhà/ thuê mặt bằng

Có thể bạn chưa biết, hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng là loại hợp đồng có đền bù: giá trị tương ứng của tài sản thuê được quy đổi ra tiền mặt chính là khoản đền bù mà bên thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng phải trả cho bên cho thuê . Sự thỏa thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật sẽ quyết định số tiền tiền thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng nhiều hay ít .

Hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng chính là bản hợp đồng song vụ, tức là bên thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận . Bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên thuê sử dụng . Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê là nghĩa vụ của bên thuê phải tuân thủ .

2. Các đối tượng được đề cập trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng

Sau khi hợp đồng được ký kết, bên cho thuê phải  nhượng lại quyền sử dụng tài sản cho bên thuê theo đúng thỏa thuận . Khi hợp đồng hết giá trị sử dụng thì bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê . Điều đó chứng tỏ đối tượng của của hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng là vật đặc định và không tiêu hao . Hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng bao gồm các đối tượng sau: tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác . Với trường hợp này, đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước và các doanh nghiệp được thuê để sản xuất và phát triển kinh doanh .

3. thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng mang lại những ý nghĩa gì?

quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê được chứng minh trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng bởi nó mang tính pháp lý . Bên thuê có quyền được khai thác tài sản thuê không khác biệt so với quyền của chủ sở hữu tài sản đó . Bên cho thuê đang thực hiện quyền năng sử dụng tài sản của mình thông qua việc bên thuê sử dụng tài sản thuê . Các bên đang khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh lãng phí được thể hiện thông qua căn cứ hợp pháp là bản hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng . Việc sử dụng tài sản thuê giúp các doanh nghiệp không có đủ tư liệu sản xuất có thể sản xuất, kinh doanh thông qua phương tiện pháp lý là hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng .

>>> Xem thêm: mẫu hợp đồng thuê đất 2019 – hợp đồng góp vốn đầu tư – hợp đồng ủy quyền bán đất – Tìm hiểu thông tin luật hữu ích tại Luật Thái An

4. Nếu bên cho thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng thì cần lưu ý những điều gì?

Để cho thuê đất/thuê nhà/thuê mặt bằng thì bên cho thuê phải là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê . Giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm là nghĩa vụ của bên cho thuê . Bên cho thuê phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê như trong tình trạng đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích cho thuê . Hãy đảm bảo tình trạng an toàn kỹ thuật cần thiết cho bên thuê khi tài sản là phương tiện giao thông . Bên cho thuê phải sửa chữa, đổi tài sản khác hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê khi tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê . Nếu bên cho thuê không sửa chữa tài sản đã được bên thuê thông báo bị hư hỏng thì bên cho thuê phải chịu chi phí sửa chữa do bên thuê thực hiện .

5. Cần lưu ý điều gì nếu bên thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nha/thuê mặt bằng?

Nghĩa vụ trả tiền thuê như đã thoả thuận (Điều 481 BLDS), phải bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê cẩn thận như của mình, đúng với công suất, tính năng tác dụng của tài sản,… là của bên thuê . Nếu tài sản bị hư hỏng nhỏ trong thời gian sử dụng thì bên thuê phải tự mình sửa chữa . Chỉ khi bên cho thuê đồng ý thì bên thuê mới được phép cho thuê lại tài sản (Điều 475) . Khi cho thuê lại tài sản,  nếu tài sản bị hư hỏng, mất mát gì do người thuê lại gây ra thì bên thuê phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê .

Uncategorized

Tiện ích to lớn khi quản lý bán hàng bằng phần mềm

Xu hướng công nghệ hóa- hiện đại hóa đang trở thành xu hướng chung của tất cả các doanh nghiệp hiện nay, ngành bán lẻ cũng không ngoại lệ khi phần mềm quản lý bán hàng được đầu tư và sử dụng rộng rãi.Tùy theo quy mô doanh nghiệp, cửa hàng mà khả năng lưu trữ, xử lý dữ liệu của phần mềm cũng khác nhau, tuy nhiên chúng đều có một đặc điểm chung là thời gian hoạt động gần như vĩnh viễn nếu vận hành và bảo quản đúng cách.Vậy tại sao phần mềm quản lý bán hàng lạ trở thành xu hướng hiện nay?Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Tiết kiệm thời gian quản lý

-Mỗi khi bạn xuất hàng khỏi kho phần mềm sẽ tự động khấu trừ số lượng, điều này giúp bạn kiểm soát dễ dàng lượng hàng còn lại và không phải tìm kiếm vất vả để kiểm lại hàng nữa.

-Tăng tốc độ xử lý hóa đơn: Theo cách làm truyền thống thì nhân viên sẽ phải tính toán rồi viết tay ra các tờ hóa đơn, điều này ngược lại đối với phần mềm khi nó tự tính toán và in ra theo form có sẵn.

Thông tin giao dịch được lưu trữ: Cho dù giao dịch lâu như thế nào thì dữ liệu vẫn sẽ được lưu giữ lại trong phần mềm, khi cần chỉ cần tìm kiếm thông tin hóa đơn rồi in ra là xong.

2. phần mềm báo cáo số liệu tự động

-Báo cáo số liệu tức thời:

Cung cấp dữ liệu theo tiếng và ngày để giúp đánh giá sự hiệu quả của  hoạt động bán hàng.

Báo cáo số liệu hàng tồn kho theo thời gian thực:

Nhờ vào việc update liên tục số liệu gần như ngay lập tức sau khi các giao dịch được hoàn thành thì số liệu mỗi khi hiển thị cho bạn là chính xác 100%.

Hiển thị mặt hàng bán chạy

Hệ thống bán hàng sẽ ghi nhận số lượng hàng bán ra và so sánh với các mặt hàng khác để xác định mặt hàng nào bán chạy, nhân viên nào bán được nhiều nhất.

>>> Xem thêm: phần mềm quản lý quán karaoke mien phi – phần mềm quản lý bán hàng phụ tùng ô tô – phần mềm thu ngân nhà hàng miễn phí – Chức năng vượt trội khi bạn chọn mua phần mềm tại Pos365

3. Lưu trữ thông tin khách hàng

-Nhờ những thông tin khách hàng trước đây mà dịch vụ marketing được thực hiện nhanh chóng hơn, bạn có thể chăm sóc khách hàng qua các tin nhắn thăm hỏi hoặc triển khai các kỳ khuyến mãi, tiếp thị sản phẩm.

-Tích điểm thưởng bằng thẻ thành viên, mỗi lần mua sắm sẽ được quy ra thành điểm và có ưu đãi đối với các thành viên có điểm cao sẽ là giải pháp giữ chân khách  hàng tuyệt vời.

-Khách hàng thân thiết là tên gọi nhằm vinh danh những người đã mua hàng với số lượng lớn và là khách hàng thường xuyên, hình thức tri ân là ưu đãi như giảm giá khi mua hay tặng quà.

4. Thiết kế nhỏ gọn, dễ di chuyển

Nhờ vào sự linh động của phần mềm mà chỉ với chiếc iphone hay ipad nhỏ gọn bạn đã có thể quản lý bán hàng dễ dàng, việc kiểm tra hóa đơn hay truy xuất dữ liệu trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

Phần mềm bán hàng còn dựa trên điện toán đám mây, đảm bảo bảo mật thông tin, an toàn cho người sử dụng.

Kiểm soát linh động: Bất kỳ ở đâu, khi nào bạn cũng có thể tiến hành thanh toán, kiểm soát doanh thu. Ví dụ như doanh nghiệp bạn đến buổi tiếp thị, hội chợ ở ngoài trời, với chiếc smartphone được cài đặt phần mềm là bạn đã có thể tiến hành các giao dịch.

Tạm biệt các loại sổ sách:

Các thông tin như danh mục sản phẩm, tồn kho và hóa đơn sẽ được truy xuất nhanh chóng khi bạn truy cập vào hệ thống, không cần phải tính toán và mất nhiều thời gian tìm kiếm như phương pháp thủ công ghi bằng tay như trước.

Nếu bạn có dự định mua một phần mềm quản lý bán hàng, hãy chắc rằng nó có đầy đủ chức năng bạn cần và phù hợp với cửa hàng của bạn.

Uncategorized

Tìm hiểu một số công dụng của phần mềm quản lý bán hàng trong doanh nghiệp

Điều trở nên phổ biến hiện nay là việc áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý và kinh doanh, nhất là những lĩnh vực như sau: kinh doanh thương mại điện tử, sản xuất tiêu dùng, buôn bán các sản phẩm … đều đang áp dụng công nghệ thông tin vào để quản lý . Do đó, rất nhiều các doanh nghiệp đã sử dụng phần mềm quản lý bán hàng để quản lý việc kinh doanh của mình một cách hiệu quả nhất khi đã nhận thức được tầm quan trọng của việc ứng dụng công nghệ thông tin vào công việc kinh doanh, buôn bán . Doanh nghiệp sẽ nhận được những tiện ích như thế nào từ phần mềm quản lý bán hàng? .

Các doanh nghiệp sẽ nhận lại được những tiện ích gì khi họ sử dụng phần mềm bán hàng trong doanh nghiệp

Các doanh nghiệp ở Việt Nam đã bắt đầu áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý, họ sử dụng những phần mềm quản lý bán hàng vào doanh nghiệp của mình . Không chỉ là công cụ hỗ trợ mà phần mềm quản lý bán hàng còn là vấn đề quan trọng trước sức ép của nền kinh tế thị trường mới mở và trở thành cầu nối trong việc hội nhập thị trường đang ngày càng phát triển .

Rất nhiều những phần mềm quản lý bán hàng với nhiều tiện ích đã được cho ra đời sau khi các công ty nhận ra được nhu cầu của thị trường doanh nghiệp đang cần sử dụng những phần mềm quản lý . Một trong số những phần mềm tiêu biểu đó chính là phần mềm quản lý bán hàng POS365 . Nhằm đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng là những doanh nghiệp, phần mềm quản lý bán hàng POS365 đã ra nhiều phiên bản với những cải tiến vô cùng mới mẻ . Phần mềm  quản lý bán hàng POS365 có tốc độ cũng như độ chính xác tuyệt đối đã tạo được niềm tin của nhiều doanh nghiệp, của hàng trên cả nước .

>>> Xem thêm: phần mềm tính tiền quán cà phê – phần mềm quản lý bán hàng trên ipad – download phần mềm quản lý bán hàng miễn phí – Chức năng vượt trội khi bạn chọn mua phần mềm tại Pos365

Phần mềm quản lý bán hàng POS365 có rất nhiều chức năng đã được nâng cấp, đáp ứng mọi yêu cầu trong công tác quản lý của các doanh nghiệp . Mọi người dù không hiểu biết nhiều về công nghệ cũng có thể dễ dàng làm quen và sử dụng một cách đơn giản vẫn có thể dễ dàng làm quen và sử dụng phần mềm quản lý bán hàng POS365 nhờ vào dung lượng nhỏ gọn, dễ dàng cài đặt và giao diện thân thiện, dễ nhìn, dễ sử dụng của nó . Không những thế phần mềm quản lý bán hàng POS365 còn tích hợp cả công nghệ điện toán đám mây, giúp khách hàng giao dịch thông qua các thiết bị di động mà không cần thiết phải giao dịch trực tiếp hay các nhà quản lý cũng có thể nắm bắt tình hình kinh doanh của cửa hàng mà không cần có mặt .

Những yêu cầu từ cơ bản nhất đến phức tạp nhất trong việc quản lý kinh doanh của các doanh nghiệp giờ đây đã được phần mềm quản lý bán hàng POS365 đáp ứng một cách đầy đủ nhờ vào kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu và phát triển .